Для тех, кто ищет выгодное предложение.
+7(915)355-99-54
+7(926)188-28-31

Собственность через суд

 В настоящее время для многих покупателей новостроек Москвы актуален вопрос признания права    собственности на квартиры в судебном порядке. Почему, вообще, возникла такая практика и зачем  это нужно?  

 Дело в том, что после окончания строительства все его участники, в том числе Правительство  Москвы, Застройщик и другие лица, участвовавшие в инвестиционном проекте, должны подписать  Акт о реализации  инвестиционного контракта. Без этого Акта нельзя осуществить государственную  регистрацию  объекта капитального строительства в установленном порядке. Обычно, менно этот  документ и является "камнем преткновения", который так затягивает сроки выхода застройщика на  регистрацию прав собственности.

 Нужно ли спешить с оформлением квартиры в собственность или ждать своей очереди - решать  приходиться самим дольщикам самостоятельно.

Мы лишь можем привести список того, чего лишаются люди, не имеющие на руках свидетельства о праве собственности: 

1. Возможность зарегистрироваться по месту жительства (прописаться) в новой квартире.
2. Снизить ипотечную ставку, в случае приобретения квартиры в кредит.

3. Продать её самостоятельно по Договору купли-продажи. В противном случае продажа возможна только по  уступке прав, при обязательном письменном согласии застройщика, и при оплате, дополнительно, услуг застройщика за разрешение на уступку прав. 
4. Получить кредит, использую квартиру в качестве залога.
5. Отдать детей в садик или школу по месту жительства.
6. Обслуживаться в местной поликлинике.
7. Голосовать на выборах рядом с домом.
8. Участвовать в выборе способа управления многоквартирным домом, влиять на стоимость коммунальных услуг.
9. Получить налоговый вычет.
10. Минимизировать риски притязаний третьих лиц.
11. Существенно повысить стоимость жилья. На квартиры в собственности традиционно больше покупателей, многие еще бояться покупать квартиры по уступке, следовательно, такие квартиры дешевле.
 

Право собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации этого права в Управлении Росреестра по Москве. Вступившие в законную силу судебное решение является достаточным  основанием для государственной регистрации  возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество, в соответствии с Федеральным законом «О регистрации права собственности на имущество (квартиру) и сделок с ним».

Такой способ также очень важен тем будущим собственникам, которые приобрели права на помещения через длинную цепочку переуступок и предварительных договоров между юридическими лицами, поскольку признание права собственности в судебном порядке займет гораздо меньше времени, чем регистрация в установленном порядке.

Регистрация права собственности на основании судебного решения возможна после ввода дома в эксплуатацию и при условии полной оплаты стоимости квартиры, что должно быть подтверждено в суде соответсвующими документами. Причем вид договора, на основании которого приобретался объект недвижимости, существенной роли не играет.

Процесс оформления занимает ориентировочно 4 месяца и состоит из следующих этапов:

  1. Признание права собственности в суде около 2 месяца (два заседания суда).

  2. Вступление решения суда в законную силу - 1 месяц.

  3. Регистрация права собственности в Управлении Росреестра по Москве 2 недели.

 

Таким образом, по истечении 3,5-4 месяцев приобретатель недвижимости переходит в ряды собственников, затратив на оформление аналогичные, а зачастую меньшие деньги, чем если бы это происходило после подписания Акта реализации инвестиционного контракта, и получает максимум гарантий, так как оплаченное им право требования на квартиру переходит в конкретное право собственности на объект недвижимости.

Ниже приводим список объектов, по которым уже имеется положительная практика оформления собственности: 

Наименование объекта Почтовые адреса, входящие в объект Суд
1 Акад.Пилюгина ул. Академика Пилюгина, д. 4, 6 Гагаринский
2 Аэробус Кочновский проезд. д. 4, к. 1, 2 Савеловский
3 Аэробус Кочновский проезд. д. 4, к. 1, 2 машиноместа Савеловский
4 Б.Филевская ул. Большая Филевская, вл. 14-16 Дорогомил.
5 Балашиха М.О., г. Балашиха, ул. Свердлова, д.50 Балашихин.
6 Бол.Каменщики ул. Большие Каменщики, дом 2 Таганский
7 Весковский Весковский переулок, д. 3 Тверской
8 Вршв.16 Варшавское шоссе, д. 16 Симоновск.
9 Вршв.94 Варшавское шоссе, д. 94 Чертановский
10 Г.Панфиловцев ул. Героев Панфиловцев, д. 5 Тушинский
11 Г.Курина ул. Герасима Курина, д. 20, 22 Дорогомил.
12 Гранд-Парк проезд Березовой рощи, д. 10, 12; Савеловск.
13 Гранд-Парк ул. Гризодубовой, д. 2, д. 4 (с корпусами); Савеловск.
14 Гранд-Парк Ходынский бульвар, д. 5 (с корпусами), д. 11, 13, 15 Савеловск.
15 Игарский пр. Игарский проезд, д. 8 Бабушкинский
16 Истринская ул. Истринская, д. 8 (с корпусами) Кунцевск.
17 Коштоянца ул. Коштоянца, д. 47 (с корпусами) Никулинск.
18 Краснодарская ул. Краснодарская, д. 66 Люблинский
19 Крылат.Холмы ул. Осенняя, д. 25, корп. 2; Кунцевск.
20 Крылат.Холмы ул. Крылатские Холмы, д. 33, корп. 1 Кунцевск.
21 Ленинград. шоссе Ленинградское шоссе, д. 130, к. 1 Головинск.
22 Ленинский пр-т Ленинский проспект, д. 130 Черемушк.
23 М.Тухачевского 16 ул. Маршала Тухачевского, д. 16. к. 1, стр. 1 Хорошевск.
24 М.Тухачевского 60 ул. Маршала Тухачевского, д. 60 Хорошевск
25 Маломосковская ул. Маломосковская, д. 21 (с корпусами) Останкинск.
26 Миракс Парк Проспект Вернадского, д. 94 (с корпусами) Никулинск.
27 Можайка 45 Можайское шоссе, д. 45 (с корпусами) Кунцевский
28 Молодогвардейская ул. Молодгвардейская, д. 15 Кунцевский
29 Мытищи, Юбилейная 44 М.О., г. Мытищи, г. Юбилейная, д. 44 Мытищинск.
30 Нагатино Кленовый бульвар, Симоновск.
31 Нагатино Нагатинская набережная, Симоновск.
32 Нагатино Ул. Якорная Симоновск.
33 Подольск, Юбилейная 11 М.О., г. Подольск, г. Юбилейная, д. 11 Подольский
34 Полярная Бабушкинский
35 Приват.Сквер. ул. Авиаконструктора Микояна, д. 14 Савеловск.
36 Профсоюз.91 ул. Профсоюзная, д. 91 Черемушк.
37 Профсоюз.104 ул. Профсоюзная, д. 104 Черемушк.
38 Резервный пр-д. Резервный проезд, д. 2/18, 4; Дорогомил.
39 Резервный пр-д. Дохтуровский переулок. д. 6 Дорогомил.
40 С.Бутово ул. Грина, д. 8 (с корпусами) Зюзинск.
41 Севаст.пр-т Севастопольский проспект, д. 28 Зюзинск.
42 Солнцево, Новопеределкино Солнцево, ул. Лукинская, д. 14 (с корпусами), 16 (с корпусами), 18 (с корпусами), 4, 6,8. Солнцевск.
43 Фестивальная ул. Фестивальная, д. 20. к. 2 Головинск.
44 Химки, Горшина М.О., г. Химки, ул. Горшина, д. 9 Химкинск.
45 Химки, Панфилова М.О., г. Химки, ул. Панфилова, д. 1 Химкинск.
46 Шмитовский Шмитовский проезд, д. 16, 20 Пресненск.
47 Ярославка 26 Ярославское шоссе. д. 26 Бабушкинск.