Для тех, кто ищет выгодное предложение.
+7(915)355-99-54
+7(926)188-28-31

Зачем ВАМ нужен замок в Чехии?

Европейские кредитные деньги под низкий процент!

"Зачем мне нужен замок в Чехии?”
www.castle1906.com

Когда в мае 2012 г. крупные интернет-СМИ, такие как РИА Новости, Lenta.ru и другие, растиражировали новость о том, что известный музыкант и блюзмен Николай Арутюнов продает замок в Чехии (см. http://ria.ru/culture/20120503/640004918.html, http://realty.lenta.ru/news/2012/05/03/castle/), я стал часто сталкиваться с вопросом, как от клиентов, так и от специалистов-риелторов - "А зачем мне нужен замок в Чехии?” Поскольку владение зарубежной недвижимостью пока еще остается для россиян темой не совсем понятной, я решил коротко осветить ее, показав на примерах конкретную выгоду и варианты использования, и, заодно, развеять несколько мифов.

Выгода 1.
Гостиничный бизнес. Срок окупаемости 3-4 года.
Проведем расчет на примере указанного замка в г. Усти-Над-Лабем. Этот город является столицей округа в Чехии, финансовым центром, с населением около 160 000 человек. Город активно развивается, отелей еще мало (рынок еще не поделен, в отличие от раскрученных курортов). При загрузке номеров на 50% (половина дней в году), прибыль от сдачи в аренду 30 номеров (12-25кв.м.) по цене 50 евро/сутки, составит около 215 000 евро за год (после уплаты налога на прибыль в 21%). При цене замка в 725 000 евро, дает окупаемость 3 года (без учета расходов на управление и эксплуатацию).
Разве это может быть не интересно?

Выгода 2.
Европейские кредиты под низкий процент.
Купив замок, Вы можете заложить его в Чешском банке и получить до 70% от оценочной стоимости, которая составляет по указанному объекту 800 000 евро. Ниже приведены крупные банки, которые предоставляют такую возможность:
1. http://kb.cz/en/people/individuals/credit/garant-loan.shtml
2. http://www.csob.cz/en/People/Housing/Stranky/CSOB-Mortgage-without-Substantiating-Income.aspx
3. http://www.csas.cz/banka/nav/personal-finance/american-mortgage/about-product-d00012477
4. http://www.rb.cz/en/personal-finance/mortgages/types-of-mortgages/universal-american-mortgagel/
Эти деньги можно пересдать уже в России под более высокий процент частникам, получив разницу в 10-12% годовых, что составит около 200-220 тыс. руб. в месяц. И это - дополнительная прибавка к гостиничному бизнесу!

И это только некоторые неочевидные для большинства возможности. Здесь я не буду подробно останавливаться на вполне понятных выгодах от владения недвижимостью в Европе – иметь вторую дачу для отпуска, иметь "запасной аэродром” на случай нестабильности, получить второе гражданство (есть основание – недвижимость в собственности), получить шенгенскую визу, чтобы свободно перемещаться по Евросоюзу.

Миф 1. Владеть зарубежной недвижимостью слишком дорого – высокие налоги.
Реальность. По выбранному нами замку в Чехии:
Ежегодный налог на имущество и землю ? около 220 €
Ежегодное полное страхование ? около 480 €.

Миф 2. За границей трудно освоиться из-за культурного и языкового барьера.
Реальность. Несколько фактов о Чехии – это самая западная славянская (понятная нам) страна, не затронутая войнами. Тут сохранилась интеллигенция и красивейшая архитектура. Чешский язык очень легкий и похож на русский. Чехи – очень дружелюбный народ, практически нет преступности. Отсутствует бюрократия. Очень вкусная кухня, знаменитое пиво.

Миф 3. За границей дорогая жизнь.
Реальность. Всем известно, что Москва – дорогой город, и бывает трудно себе представить, что цены практически на любой вид товара в Чехии (одежда, еда, автомобили, товары люкс) – ниже в разы!

Немаловажным фактом, также, является, владелец данного объекта недвижимости готов гибко и индивидуально подходить к каждому покупателю в вопросах, касающихся схемы проведения сделки. Возможны любые удобные для Вас варианты - обмен на Москву, рассрочка, 50% оплата сразу, а 50% с кредитных денег после залога замка.

Возможна также продажа на ВАШИХ условиях - звоните!

Ваш брокер по недвижимости,
Стрельников Григорий.