+7 906 785 49 69
sdelka-proverka@mail.ru
sdelka-proverka@mail.ru
ЖК INJOY
Купить квартиру от застройщика без комиссий и переплат
-
Район Войковский
м. Балтийская -
Площадь от 25 до 101.3 м² -
8- 36 этажей -
Сдача: 1 квартал 2027г.
INJOY — яркий квартал бизнес-класса, расположенный в Войковском районе — зелёной части Москвы с устоявшейся застройкой, развитой инфраструктурой и академической историей. В шаговой доступности — МЦК «Балтийская», метро «Войковская» и крупнейший торговый центр «Метрополис». Рядом — восемь парков, включая Покровское-Стрешнево, Химкинское водохранилище и усадьбу Михалково. Жилой квартал отделен от Ленинградского шоссе исторической застройкой и расположен всего в одном километре от магистрали: это возможность быстро добраться до центра или в любой район города по МКАДу или ТТК. В проекте INJOY — три очереди, разновидность которых формирует силуэт живого мегаполиса. Архитекторы международного бюро AI Studio придали индивидуальность каждому корпусу, чтобы все уголки INJOY обрели особенный характер.
- 2 минутыМЦК Балтийская
- 15 минутм. Войковская
- 2 минутыЛенинградское ш.
- 10 минутТТК
Уникальная инфраструктура и благоустройство
Закрытый двор
Видеонаблюдение и контроль доступа
Детские площадки
Панорамные окна и видовые террасы
Авторское благоустройство
Подземный паркинг с контролем доступа
Продуманные планировки
правильные формы, рациональное использование жилой площади, широкий ассортимент планировочных решений и размеров квартир
Воплощение максимального комфорта и функциональности
Лобби INJOY функциональны и удобны. Здесь разместились большие колясочные, комнаты для мойки лап животным, гостевые санузлы. Гранд-лобби, расположенные в трех башнях INJOY, адресованы всем жителям квартала. Кроме стандартных функциональных зон, в них предусмотрены детские игровые комнаты, коворкинг с переговорной, а также комнаты матери и ребенка.
Лифты каждой секции спускаются на уровень парковки. Усилители сотового сигнала в лифтах позволяют вести важные разговоры, не прерываясь.
Для автомобилей в INJOY — удобный подземный паркинг с доступом на лифте. В паркинге есть машиноместа с зарядками для электрокаров. Здесь же кладовые площадью от 2,1 до 9 кв. м.
Бульвар, вдохновленный стихией
Бульвар, вдохновленный стихией
Благоустройство INJOY — это история о смешивании течений в океане. Бульвар-парк, общей протяжённостью 800 метров, подобно реке течет через весь жилой квартал. Он поделен на 4 тематические зоны: площадь спорта, игровой бульвар, зеленый бульвар и главную площадь. Подобное функциональное разделение зонирует благоустройство и обеспечивает каждому жителю свой вариант времяпровождения в зависимости от возраста, интереса и настроения. Внутренний двор продолжает общую концепцию благоустройства и включает в себя: три детские площадки для разных возрастов, зону workout, природную озеленённую зону, променад с зонами для релакса, йоги и амфитеатром с арт-объектами.
Ход строительства Август 2025
-
Юридическая проверка квартиры перед покупкой
Проверьте понравившуюся квартиру по 47 показателям. Отчет будет готов в течение 1-2 дней.
-
Сопровождение сделок при покупке квартир, домов и земельных участков
Проверка недвижимости и собственника,предварительный ДКП, аванс/задаток, порядок расчета и выход на сделку.
-
Продажа и сдача квартир под ключ
Реклама, организация просмотров, полное сопровождение сделки
-
Аренда и найм
Составим или дополним договор найма/аренды. Согласуем и пропишем лучшие условия для вас.
- Юридическая проверка квартиры перед покупкойПроверьте понравившуюся квартиру по 47 показателям. Отчет будет готов в течение 1-2х дней.
- Сопровождение сделок при покупке квартир, домов и земельных участковПроверка недвижимости и собственника,предварительный ДКП, аванс/задаток, порядок расчета и выход на сделку.
- Продажа и сдача квартир под ключРеклама, организация просмотров, полное сопровождение сделки
- Аренда и наймСоставим или дополним договор найма/аренды. Согласуем и пропишем лучшие условия для вас.
- Работаем дистанционно по РФВы можете заказать отчет о проверке квартиры и подбор недвижимости из любой точки РФ. Полное юридическое сопровождение сделок осуществляем только в Москве.
- Готовность отчета о проверке 1-2 дняОтчет готовится в течение 1-2 суток. Точные сроки зависят от количества собственников понравившейся недвижимости и полноты предоставленных документов.
- Скидка 30% на проверку другого объектаЕсли после получения нашего заключения вы примите решение об отказе от покупки квартиры, то вы можете заказать повторную проверку другого объекта со скидкой 30%.
Этапы сопровождения сделки при покупке
Предварительная консультация
Оценка вашей ситуации, подбор действий для решения конкретных задач. Заключение договора на оказание юридических услуг (в случае полного сопровождения сделки);
Комплексная проверка квартиры и собственника
Запрос первичных документов. Проведение комплексной проверки объекта недвижимости и собственника с выдачей экспертного заключения по результатам правового анализа;
Подписание предварительного договора Купли-продажи
Подготовка и сопровождение подписания предварительного договора с внесением задатка/аванса;
Выход на сделку / организация порядка расчета
Сопровождение подписания договора Купли-продажи, организация расчета по сделке (аккредитив, банковская ячейка). Подписание Акта приема-передачи жилого помещения в собственность
Почему стоит доверить сделку юристу по недвижимости,
а не обычному риелтору?
а не обычному риелтору?
- Отсутствие профильного юридического образования у риелтораРиелтором может стать любой желающий, даже без наличия среднего полного образования. Это самым неблагоприятным образом может отразиться на вас в вопросе выбора конкретного жилья и увеличивает количество рисков при покупке;
- Личный интерес риелтора в конечной покупке недвижимости ПокупателемРиелтор заинтересован заключить Договор Купли- продажи любой ценой, потому что получает комиссию по факту совершенной сделки. Ему все равно, что будет потом с вашим жильем. У юриста же отсутствует личный интерес в вопросе оформления конечной сделки Купли- продажи. Если будут найдены какие- либо неблагоприятные факты в отношении собственника или недвижимости- вы узнаете об этом первым.
- Юридическая неграмотность в осуществлении правового анализа и документооборотаРиелтор не может самостоятельно провести правовой анализ в отношении полученных сведений о собственнике и проверить недвижимость при покупке, грамотно сопроводить сделку ввиду отсутствия профильных знаний.
- Необоснованно высокая стоимость услуг при отсутствие каких- либо гарантий Покупателя
В наше время, люди все чаще прибегают к самостоятельному поиску жилья. Уже никто не ищет объявления на столбах у дома. На таких сайтах, как ЦИАН, Домклик, Авито выложено огромное количество предложений. Услуги риелтора "изжили себя". Вы можете сами выбрать понравившийся вам объект и сходить на просмотр, а все дальнейшее сопровождение сделки мы возьмем на себя.
| | Оставьте заявку Мы свяжимся с вами в ближайшее время *Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с публичной офертой и даете согласие на обработку своих персональных данных |
Оставьте заявку
*Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с публичной офертой и даете согласие на обработку своих персональных данных
Частые вопросы
В отличие от соглашения об авансе/ задатке, у сторон, заключивших предварительный договор купил-продажи квартиры, возникает обязательство заключить основной договор-купли продажи.
Статья 429 ГК РФ, п.5:
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда.
Статья 429 ГК РФ, п.5:
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда.
-Отсутствие согласия супруга на продажу
-Не выделены доли на детей у предыдущего собственника
-Сделки с использованием средств мат. капитала
-Неузаконенная перепланировка
-Скрытые долги за капремонта и ЖКХ
-Нарушены права третьих лиц, которые могут привести в дальнейшем к признанию сделки недействительной
-Не выделены доли на детей у предыдущего собственника
-Сделки с использованием средств мат. капитала
-Неузаконенная перепланировка
-Скрытые долги за капремонта и ЖКХ
-Нарушены права третьих лиц, которые могут привести в дальнейшем к признанию сделки недействительной
К первичным правоудостоверяющим документам относится Расширенная выписка из ЕГРН (запрашивается Продавцом на Госуслугах на 1 мин)+ Выписка из домовой книги или Адресная справка (форма №9);
Первичные правоустонавливающие документы (основания), это может быть Договор Купли продажи/ дарения /ренты /мены/ Свидетельство о праве на наследство/ Договор передачи недвижимости в собственность итд
Первичные правоустонавливающие документы (основания), это может быть Договор Купли продажи/ дарения /ренты /мены/ Свидетельство о праве на наследство/ Договор передачи недвижимости в собственность итд
Выписка истории перехода прав собственности является одним из важнейших инструментов для получения информации о предыдущих сделках с квартирой. В выписке указываются все зарегистрированные сделки на объект, а также информация о предыдущих владельцах, дате совершения сделок и зарегистрированных ограничениях (если таковые имеются).
При анализе выписки необходимо обратить внимание на даты совершения сделок, последовательность и наличие ограничений, залогов или других правовых обременений. Такая информация позволяет оценить законность и юридическую чистоту объекта недвижимости перед его приобретением.
При анализе выписки необходимо обратить внимание на даты совершения сделок, последовательность и наличие ограничений, залогов или других правовых обременений. Такая информация позволяет оценить законность и юридическую чистоту объекта недвижимости перед его приобретением.
Архивная выписка из домовой книги— это документ, который содержит данные обо всех когда-либо зарегистрированных по конкретному адресу жильцах. Этo cпpaвкa, кoтopaя coдepжит дaнныe нe тoлькo тeкyщeгo мoмeнтa вpeмeни, нo и пpoшeдшиx лeт.
✓Важно! Этoт дoкyмeнт oбязaтeльнo включaeт в ceбя дaнныe o тex лицax, кoтopыe вpeмeннo oтcyтcтвyют, нo имeют пpaвo пpoживaть в пoмeщeнии. Этoт дoкyмeнт пoзвoляeт тoчнo oпpeдeлить, ктo пpoпиcaн в пoмeщeнии и ecть ли лицa, имeющиe пpaвo нa нeгo, нo вpeмeннo cнятыe c peгиcтpaциoннoгo yчeтa пo дaннoмy aдpecy. Пoкyпaтeль имeeт вoзмoжнocть пpocлeдить иcтopию квapтиpы и пpинять взвeшeннoe peшeниe o зaключeнии cдeлки или oткaзe oт нee.
✓Важно! Paнee пpoживaющиe в пoмeщeнии нecoвepшeннoлeтниe дeти и лицa пpeклoннoгo вoзpacтa мoгyт пpeтeндoвaть нa жилплoщaдь, дaжe пocлe ee пpoдaжи. Пoэтoмy cтoит зaкaзaть cпpaвкy и пoлyчить иcчepпывaющиe дaнныe o гипoтeтичecкиx pиcкax.
✓Важно! Этoт дoкyмeнт oбязaтeльнo включaeт в ceбя дaнныe o тex лицax, кoтopыe вpeмeннo oтcyтcтвyют, нo имeют пpaвo пpoживaть в пoмeщeнии. Этoт дoкyмeнт пoзвoляeт тoчнo oпpeдeлить, ктo пpoпиcaн в пoмeщeнии и ecть ли лицa, имeющиe пpaвo нa нeгo, нo вpeмeннo cнятыe c peгиcтpaциoннoгo yчeтa пo дaннoмy aдpecy. Пoкyпaтeль имeeт вoзмoжнocть пpocлeдить иcтopию квapтиpы и пpинять взвeшeннoe peшeниe o зaключeнии cдeлки или oткaзe oт нee.
✓Важно! Paнee пpoживaющиe в пoмeщeнии нecoвepшeннoлeтниe дeти и лицa пpeклoннoгo вoзpacтa мoгyт пpeтeндoвaть нa жилплoщaдь, дaжe пocлe ee пpoдaжи. Пoэтoмy cтoит зaкaзaть cпpaвкy и пoлyчить иcчepпывaющиe дaнныe o гипoтeтичecкиx pиcкax.
В большинстве случаев договор Купли-продажи недвижимости не обязательно удостоверять у нотариуса. Достаточно грамотно составить договор и отнести его в МФЦ. Но, тем не менее, мы настоятельно рекомендуем саму сделку регистрировать нотариально, и вот почему:
1. Дополнительная проверка дееспособности продавца. Оспорить такую сделку будет сложно: печать нотариуса говорит о том, что гражданин понимал суть происходящего.
2. Нотариусы страхуют свою ответственность перед гражданами. И если случится так, что из-за их ошибки человек потеряет право на недвижимость, ущерб покроет страховка. Обычно, размер покрытия — 5 млн рублей. Если этих денег не хватит, добавит компенсационный фонд нотариальной палаты.
3. Расчет по сделке можно провести через депозит нотариуса. Это очень удобно. Это специальный счет, на котором деньги будут лежать до тех пор, пока переход прав не пройдет государственную регистрацию. Далее нотариус сам отправит деньги продавцу.
1. Дополнительная проверка дееспособности продавца. Оспорить такую сделку будет сложно: печать нотариуса говорит о том, что гражданин понимал суть происходящего.
2. Нотариусы страхуют свою ответственность перед гражданами. И если случится так, что из-за их ошибки человек потеряет право на недвижимость, ущерб покроет страховка. Обычно, размер покрытия — 5 млн рублей. Если этих денег не хватит, добавит компенсационный фонд нотариальной палаты.
3. Расчет по сделке можно провести через депозит нотариуса. Это очень удобно. Это специальный счет, на котором деньги будут лежать до тех пор, пока переход прав не пройдет государственную регистрацию. Далее нотариус сам отправит деньги продавцу.
Новости и изменения законодательства в сфере
недвижимости 2025
недвижимости 2025
